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　　西安市北二環(huán)一新樓盤，據(jù)銷售人員透露，開盤后，每平米將近9000元。？

　　西部網(wǎng)訊（記者 郎俊琴） 記者今天（6月12日）從西安市住房保障和房屋管理局了解到，2016年1-5月，在中央和陜西省各項(xiàng)政策持續(xù)作用下，西安市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了穩(wěn)定向好的發(fā)展態(tài)勢，商品房累計(jì)銷售936.01萬平方米，同比增長26.67%；其中住宅802.52萬平方米，同比增長28.66%；二手房交易168.16萬平方米，同比增長33.85%；其中住宅158.11萬平方米，同比增長66.66%。

　　房價(jià)在平穩(wěn)中有所上揚(yáng)

　　端午小長假期間，在一家證券公司上班的陳先生為了買一套學(xué)區(qū)房，看了好幾個(gè)樓盤?！艾F(xiàn)在住的是一套一室一廳，第一為了改善居住條件，第二要解決孩子上小學(xué)的問題?！?經(jīng)過幾天看房，陳先生決定在城內(nèi)買一套二手房，離一所小學(xué)比較近，接送孩子方便，還貸壓力也不大。

　　“西安房價(jià)這些年還算平穩(wěn)，沒有大起大落，但奔著學(xué)?？捶?，還是有點(diǎn)負(fù)擔(dān)不起，高新區(qū)帶小學(xué)、初中的房子，每平米都要到一萬五左右了，單價(jià)高、面積大，考慮到經(jīng)濟(jì)能力，就放棄了?！标愊壬f。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《5月百城住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，西安在“五連漲”后達(dá)到6508元/㎡，在百城房價(jià)的統(tǒng)計(jì)中實(shí)現(xiàn)“五連漲”，比4月每平方米上漲32元。在這種大環(huán)境下，西安市也有些樓盤逆市而行，將價(jià)格直降到“谷底”，最低可至4000元/平方米。

　　對西安市房價(jià)上漲、銷量增加以及有些樓盤低價(jià)銷售，知名西安獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源認(rèn)為，西安樓市經(jīng)過近十多年快速粗放發(fā)展，現(xiàn)階段處于階段性飽和狀態(tài)，但還有拓展的空間。

　　“以前銷售比較好的大多是新樓盤，這些樓盤設(shè)計(jì)精細(xì)，并加入環(huán)保、科技理念，居住品質(zhì)有了很大提升，所以多處于穩(wěn)中有升狀態(tài)。而同質(zhì)化的樓盤，只能‘以價(jià)換量’，這也是目前的突出特點(diǎn)?！崩钸B源說。

　　西安樓市未來將呈兩級分化

　　在去庫存的大背景下，今年以來，中央、陜西省不斷推出樓市新政，其中包括調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、支持將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房、實(shí)施營改增。

　　李連源認(rèn)為，營改增政策，對于二手房交易，是有一定的積極意義的，但對樓市的作用是有限的?！艾F(xiàn)在買不起房子的原因不在于稅費(fèi)的高低，是因?yàn)榉孔拥目們r(jià)高，很多人沒有能力購買。稅收不會直接影響房價(jià)，而房價(jià)本質(zhì)上是由供求關(guān)系決定?！?/p>

　　李連源說，西安二手房價(jià)格比較高的地方是城內(nèi)、高新區(qū)。隨著舊城、城中村改造，很多老人搬到了二環(huán)、三環(huán)以外后發(fā)現(xiàn)，雖然居住品質(zhì)提升了，但就醫(yī)、遛彎不方便，就還要搬回去住。高新區(qū)是西安市的“教育高地”?！霸?0后和90后對下一代教育的關(guān)注下，高新二手房的需求長久不衰?！?/p>

　??？？？ 李連源表示，目前，西安市樓市還將健康平穩(wěn)發(fā)展，但產(chǎn)品分化越來越突出。就目前房價(jià)而言，雖低于其他同類城市，但對普通老百姓，房價(jià)仍然很高。好樓盤會繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)，而同質(zhì)化樓盤將越拖越降。