在住宅開(kāi)設(shè)小飯桌、托管班、私房菜、棋牌室等經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所是否應(yīng)該禁止？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備善意經(jīng)營(yíng)？昨日，西安市法制辦召開(kāi)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》聽(tīng)證會(huì)，大學(xué)生、律師、業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人、社區(qū)代表、托輔中心等近20名各行各業(yè)的市民參加了聽(tīng)證會(huì)，不少市民提出不應(yīng)禁止住宅開(kāi)小飯桌、托管班，應(yīng)當(dāng)合理規(guī)范，提升服務(wù)。

　　聲音：小飯桌托管班可以存在

　　市民楊曉霞認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)禁止開(kāi)設(shè)小飯桌、托管班、私房菜館、棋牌室等，“雖然《物權(quán)法》對(duì)住宅開(kāi)展商業(yè)行為有規(guī)定，但非常籠統(tǒng)，太模糊，不好操作?！彼f(shuō)，必須明確規(guī)定，哪些可以做，哪些不可做，要非常的詳細(xì)，讓市民維權(quán)有法可依，物業(yè)管理起來(lái)也可以逐條對(duì)照，“小飯桌、托管班可以存在，但棋牌室、私房菜館擾民，應(yīng)當(dāng)禁止?！笔忻窈伦魃普f(shuō)，每天半夜一兩點(diǎn)棋牌室還在經(jīng)營(yíng)，響聲嚴(yán)重影響市民休息，此外，這也會(huì)讓閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，易發(fā)生偷盜現(xiàn)象。

　　反對(duì)：小飯桌托管班是剛性需求

　　“我認(rèn)為全面禁止在住宅開(kāi)設(shè)小飯桌、托管班是不合理的，小飯桌大多都在學(xué)校跟前，為了方便學(xué)生上下學(xué)，并沒(méi)有給居民造成多大的影響?！甭蓭熩w俊說(shuō)，市民對(duì)于小飯桌等有剛性需求，禁止之后，轉(zhuǎn)移到商業(yè)樓上，經(jīng)濟(jì)成本增大就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，市民的生活成本就會(huì)增大，“我認(rèn)為全面禁止不合理，這是市民的剛性需求，禁止的結(jié)果只會(huì)讓小飯桌和托管班從地上轉(zhuǎn)到‘地下’，我認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)規(guī)范小飯桌、托管班的管理，更好的為市民服務(wù)?！笔忻駰钆收f(shuō)。西北大學(xué)的賀濤指出，市民對(duì)此有需求，如果全面禁止，有可能也實(shí)施不了，最后成了“僵尸”條例。贊同：公共部位經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)做好利益分配

　　小區(qū)的公共部位是否可以讓物業(yè)用于善意經(jīng)營(yíng)？這個(gè)問(wèn)題引起了聽(tīng)證人員的激烈討論，哪些算是善意的經(jīng)營(yíng)，這個(gè)如何判斷？“善意的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容得有具體的限制，程序怎么走，這些都應(yīng)該有明確的規(guī)定?！壁w俊說(shuō)，小區(qū)的公共部位是屬于全體業(yè)主的，必須要保障業(yè)主的權(quán)益。市民郝作善、張國(guó)輝認(rèn)為善意的經(jīng)營(yíng)可以允許，但一定要做好利益分配，公益性的收入應(yīng)該歸全體業(yè)主。

　　“目前西安各個(gè)小區(qū)物業(yè)也大多在做經(jīng)營(yíng)，可以進(jìn)行善意經(jīng)營(yíng)，但主要涉及利益分配的問(wèn)題，業(yè)委會(huì)成立以后，應(yīng)當(dāng)和物業(yè)協(xié)調(diào)好收益分配?！甭蓭熥邴愝x說(shuō)。

　　本報(bào)記者張艷芳