為啥自備鍋爐供暖改成集中供暖不容易
長安新都市小區(qū)業(yè)主張先生說，我們小區(qū)自備鍋爐采暖價格今年漲到了9.29元，部分業(yè)主主張納入市政集中采暖，物業(yè)答復(fù)不容易。為什么？
該小區(qū)物業(yè)辦公室負(fù)責(zé)人劉先生說，小區(qū)購買鍋爐已經(jīng)投入上千萬，假如納入市政集中供暖，接口費最低按照每平方米80元計算，僅這一項就需要400萬元，小區(qū)目前共有378戶業(yè)主，分?jǐn)偟矫繎裘科椒矫诪?05元。100平方米的房子，此項開支就達(dá)10500元，所有業(yè)主意見是否統(tǒng)一？購買鍋爐的開發(fā)商利益如何保證？接通集中供熱管道，如果個別業(yè)主不能按期交納取暖費，供熱單位將不可能給整個小區(qū)集中供曖。
自備鍋爐供暖有沒有上限價格
東方綠洲小區(qū)曲女士說：我們小區(qū)是自備鍋爐供暖，今年收費是每平方米7.89元，這價格也太高了，有沒有上限價格？物價部門說是讓物業(yè)和業(yè)主雙方協(xié)商，但是協(xié)商不下來怎么辦？
自備鍋爐不屬于政府定價，沒有上限價格，屬于協(xié)商備案價格。如果供熱單位與用熱人雙方就供熱價格難以協(xié)商一致時，由小區(qū)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處，組織召開業(yè)主大會協(xié)商解決。
自備燃?xì)忮仩t采暖費用咋算
克拉上城小區(qū)業(yè)主蘇先生說，物業(yè)貼出通知說是天然氣漲價，今年的暖氣費漲到8.00元，我們還是分時段供暖氣，物業(yè)公司這個價格是怎么計算的？我們室內(nèi)的供熱量咋樣計算？
自備鍋爐供熱費用包括耗氣量+用電量+鍋爐費用+管理維護費用+人員工資。關(guān)于室內(nèi)熱量的計算問題，因不同地區(qū)冬季氣溫不同，小區(qū)面積不同，實際室內(nèi)溫度也不同。1噸熱水鍋爐按照功率0.6兆瓦應(yīng)該帶動1萬平方米的房間熱量，但是，這只是理論上可行。實際上，因為各種內(nèi)在外在因素，燃?xì)忮仩t供暖面積大約為7000平方米到8000平方米。有時候，鍋爐自身運行的條件會相應(yīng)的降低燃?xì)忮仩t供熱面積的理論值。鍋爐在運行的同時會產(chǎn)生水垢，而水垢會降低鍋爐的運行效率。而燃?xì)馊绻患兊脑挘矔档湾仩t的燃燒效率。鍋爐以外的條件也會造成供暖面積的減少。比如，在房間保暖做得不好，導(dǎo)致漏風(fēng)，散熱等因素都會加速降低鍋爐的供暖面積。根據(jù)鍋爐型號，也有相應(yīng)的供熱參考數(shù)據(jù)，如型號為1噸燃?xì)忮仩t的供熱面積為6000平方米-8000平方米，2噸燃?xì)忮仩t為12000平方米-16000平方米，3噸燃?xì)忮仩t為18000平方米-24000平方米，4噸燃?xì)忮仩t的供暖面積為24000平方米-32000平方米。業(yè)主們可以根據(jù)所在小區(qū)供熱鍋爐的型號，初步估算出供熱量的狀況。
空置房也要交30%-60%取暖費
福景家苑小區(qū)業(yè)主毛女士說，我們小區(qū)自備鍋爐供暖價格今年漲到8.9元，我們房子常年閑置，房門鑰匙也在物業(yè)公司，可物業(yè)還是要收取30%-60%的暖氣費，這合理嗎？
如果房子的暖氣能分戶控制的（暖氣閥門可以關(guān)掉或者可以拆掉暖氣片），用戶可在采暖期開始前向物業(yè)提出申請，經(jīng)供熱企業(yè)確認(rèn)后，按照30%收取基本熱費。如果住戶家里的房子沒辦法分戶控制，也就是說暖氣閥門根本關(guān)不掉，業(yè)主就要全額繳費或與小區(qū)物業(yè)協(xié)商價格。自備鍋爐采暖的業(yè)主，不用暖氣可以與物業(yè)協(xié)商，確定收取費用的比例，范圍在30%到60%之間。
家里的暖氣片能不能改成地暖
復(fù)地優(yōu)尚國際小區(qū)業(yè)主龔女士說，家里的暖氣片散熱不均勻，想改成地暖，但物業(yè)不允許，他們阻止我的行為合理不合理？
居室內(nèi)供暖系統(tǒng)是經(jīng)過嚴(yán)格的設(shè)計和施工安裝的，住戶私自裝改采暖設(shè)備會破壞供熱系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu)。改裝后的采暖設(shè)備會產(chǎn)生供熱的水力失調(diào)，影響整個供熱系統(tǒng)穩(wěn)定和正常運行。首先，暖氣片的溫度遠(yuǎn)高于地暖，過高溫度會造成盤管損壞。其次，由于地暖阻力遠(yuǎn)高于散熱器，改裝地暖會影響整個系統(tǒng)的壓力和流量，同時也影響其他用戶供熱溫度。
暖氣費為啥一次性交清
城南錦繡小區(qū)業(yè)主王女士說，我們小區(qū)的自備鍋爐采暖費從去年的5.5元漲到了今年的7.03元，物業(yè)要求一次性交清，為什么不能分期交納，他們這種做法合理嗎？
通常情況下，小區(qū)物業(yè)一次性收取一個采暖季共4個月的費用，是因為供熱企業(yè)冬季供熱量大，鍋爐全部要開，而購買天然氣或者燃煤需要墊付大量資金。對于預(yù)交暖氣費該全交還是按比例交，沒有具體規(guī)定，但供暖季結(jié)束后，物業(yè)部門應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示供暖整體費用明細(xì)。
自備鍋爐供暖小區(qū)用氣為什么是非居民用氣
長安新都市小區(qū)王女士說，自備鍋爐供暖最終供給的還是小區(qū)業(yè)主，為什么業(yè)主做飯?zhí)偷氖蔷用裼脷鈨r格，取暖卻成了非居民用氣價格？
依據(jù)《陜西省物價局關(guān)于理順我省天然氣價格的通知》，由于國家將居民集中采暖用氣劃入非居民用氣價格類別，門站價格漲幅較大，為有效降低居民采暖負(fù)擔(dān)，陜西省在安排居民集中采暖用氣銷售價格時，將城市燃?xì)馀錃鈨r格仍按居民用氣類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。關(guān)中地區(qū)城市居民用氣價格仍為1.98元/立方米；非居民用氣價格由現(xiàn)行每立方米2.30元提高到3.09元；集中采暖（自備鍋爐采暖）用氣價格由現(xiàn)行每立方米1.98元提高到2.77元。居民用氣范圍為居民生活、學(xué)校（含幼兒園）教學(xué)和學(xué)生生活、養(yǎng)老福利機構(gòu)、城鎮(zhèn)社區(qū)居民委員會服務(wù)設(shè)施等用氣（不包括集中采暖用氣）。如果是居民采用壁掛爐采暖，按民用價格買氣，與居民用灶具一般情況下使用同一塊燃?xì)獗?。如果是使用燃?xì)忮仩t，那么按非居民價格買氣。本報記者趙麗莉
