全國(guó)70個(gè)城市中，有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到五年前；成交回暖之后，購(gòu)房者更關(guān)心的是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年開(kāi)局并不樂(lè)觀的狀況，西安真的會(huì)出現(xiàn)久違的“小陽(yáng)春”嗎？眼下，房?jī)r(jià)依然是很多置業(yè)者關(guān)注焦點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，新房?jī)r(jià)格僅深圳、贛州環(huán)比上漲，環(huán)比下降的有66個(gè)城市，西安新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，連續(xù)上演“雙降”。

　　西安新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%

　　2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。與上月相比，新建商品房?jī)r(jià)格上漲、持平的各有2個(gè)城市，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，最高漲幅為0.2%，最 低為下降1.3%。受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。相比去年同月，2月份價(jià)格下降的城市有69個(gè)，1個(gè)城市持平。西安新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 0.5%，同比下降5.6%；分戶型看，90平方米及以下戶型環(huán)比下降0.6%，同比下降5.8%；90—144平方米環(huán)比下降0.3%，同比下降 4.7%；144平方米以上戶型環(huán)比下降0.7%，同比下降7.1%。二手住宅價(jià)格降勢(shì)未改，2月份，西安二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.8%，同比下降7.0%。

　　購(gòu)房者能承受房?jī)r(jià)

　　才是硬道理

　　值得關(guān)注的是，3月1日央行降息消息一出，有媒體隨之進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示，54%的購(gòu)房者認(rèn)為此次降息“力度一般，最好能再降一 些”，54%的購(gòu)房者表示“還想再觀望一陣，是否還有利好消息出臺(tái)”。降息后購(gòu)房者最關(guān)注的還是房?jī)r(jià)的走勢(shì)，占數(shù)據(jù)總?cè)藬?shù)的49%，可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)于降息可 直接影響到的指標(biāo)并不太關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)和“看房子性價(jià)比如何”的關(guān)注度再次印證了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)承受與否才是硬道理。伴隨央行降息,3月中旬，西安市個(gè)人住 房公積金存貸款利率再次降低,存貸款利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這無(wú)疑是出招合理調(diào)控托底樓市，是新一輪樓市刺激行動(dòng)密集展開(kāi)的前奏。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2014年以來(lái)的房地產(chǎn)救市政策明顯可以分為三輪，第一輪以各地的松綁限購(gòu)政策為主，第二輪以央行的限貸政策調(diào)整及降息為標(biāo)志，第三輪是各地紛紛發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)，第四輪則是“兩會(huì)”前后，開(kāi)始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策落實(shí)。

　　今年去庫(kù)存

　　仍是“重頭戲”

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份西安住宅銷售52萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為6894元/㎡。受節(jié)日和周期性調(diào)整等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性的低谷。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)認(rèn)為，考慮到傳統(tǒng)銷售旺季即將到來(lái)以及政策層面的扶持，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。

　　從3月開(kāi)始，成交量有望明顯上升，或出現(xiàn)久違的“小陽(yáng)春”。2月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比為3.40，達(dá)到近一年的最高峰值，市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡加劇，預(yù)計(jì)2015年去庫(kù)存仍然是各大房企重中之重。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多，三月份預(yù)計(jì)銷售回升。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷 量比上月減少近10萬(wàn)套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較 少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。

　　三秦都市報(bào)記者張維